离婚房产转移给子女怎么办

1.离婚房产转移给子女有赠与和买卖两种常见方式。赠与需签订赠与协议，携带相关材料到不动产登记机构过户并缴纳契税；买卖则要签订房屋买卖合同，按规定缴纳增值税、个人所得税、契税等税费后办理产权转移登记。
2.为确保房产顺利转移，夫妻双方需达成一致。若房产存在未还清贷款，需先还清贷款解除抵押再过户。
3.建议在选择转移方式时，综合考虑税费成本。若子女短期内无出售房产计划，赠与方式可能成本较低；若后续有出售打算，买卖方式可能更合适。同时，办理手续前仔细了解不动产登记机构的要求，准备齐全材料，避免耽误过户进程。
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法律分析：
（1）赠与方式下，夫妻双方通过签订赠与协议，将房产给予子女，这是基于双方自愿的意思表示。办理过户手续时，按要求准备材料并缴纳契税等，是完成产权转移的必要流程。
（2）买卖方式中，签订房屋买卖合同将房产过户，虽形式上是买卖，但目的可能是实现家庭内房产转移。不过需依法缴纳增值税、个人所得税、契税等多种税费。
（3）两种方式都强调夫妻双方要达成一致，这体现了对夫妻共同财产处分的基本要求。而有贷款未还清的房产需先解押才能过户，是因为抵押状态下房产产权受限。

提醒：
不同过户方式税费不同，选择时应结合自身情况考虑成本。若房产情况复杂，建议咨询专业法律人士分析。
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（一）在选择赠与方式时，要确保赠与协议内容清晰明确，详细写明赠与房产的具体信息。办理过户前仔细了解契税等税费的缴纳标准，提前准备好资金。
（二）采用买卖方式过户，要认真签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。同样要清楚增值税、个人所得税、契税等税费情况，按规定及时缴纳。
（三）夫妻双方在决定过户方式前，一定要充分沟通达成一致意见。若房产存在未还清贷款，要提前做好还款计划，解除抵押后再办理过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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1.赠与方式：夫妻签订赠与协议，表明将房产送给子女。接着持身份证、房产证、赠与协议等，到不动产登记机构办过户，要按规定交契税等税费。

2.买卖方式：签房屋买卖合同，以买卖形式把房产过户给子女。按规定缴纳增值税、个税、契税等，再去不动产登记机构办产权转移登记。

需注意，两种方式都要夫妻意见一致，若房产有贷款，一般要先还清解押才能过户。
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结论：
离婚房产转移给子女有赠与和买卖两种常见方式，两种方式都需夫妻双方达成一致，有贷款未还清时通常需先还清解除抵押才能过户。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，财产所有权人有权处分自己的财产。离婚时夫妻将房产转移给子女，赠与方式下，签订赠与协议并完成过户手续，受赠人即取得房产所有权，但要按规定缴纳契税等税费。买卖方式则是通过签订房屋买卖合同完成产权转移，需缴纳增值税、个人所得税、契税等。无论采用哪种方式，都以夫妻双方意思表示一致为前提，因为房产一般属于夫妻共同财产。若房产存在未还清贷款，因抵押状态下房产产权受限，所以通常要先还清贷款解除抵押后才能办理过户。如果大家在离婚房产转移给子女的过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以确保权益得到保障。