你好律师，想知道假如在山东青岛市地暖漏水3年

首先，额外收取电梯维修费可能因费用未含在物业费中。

依据《物权法》等，电梯维修费如未含在物业费里，则可额外收取。（法律依据：《物权法》等相关法律法规）若不及时明确费用归属，可能造成费用收取混乱，影响物业正常运营及业主权益。
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常见处理方式为：一是在前期物业合同中明确物业费责任，二是后期物业合同做补充，采用酬金制。

选择方法应基于实际情况，若前期合同未明确，则通过补充协议来完善，确保费用透明公正。
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应电梯维修费问题：
1. 【前期明确】在业主委员会成立前，于物业合同中明确物业费包含内容，避免后期纠纷。
2. 【补充协议】若前期未明确，可与物业协商签订补充协议，采用酬金制，按实际费用多退少补。
3. 【法律途径】若协商不成，可通过法律途径解决费用争议，确保双方权益。
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